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深圳.8月深圳二手住宅价格回升 成交均价首破5.5万元㎡
2020-05-22

传统的金九银十即将到来,深圳楼市8月的表现备受关注。因网签数据滞后的原因,深圳一二手住宅成交套数8月仍在下跌,但从市场表现来看,一二手楼市中尤其是二手楼市已经出现回暖迹象,一手楼市持续不断的开盘也体现了开发商对市场的信心。对今年的「金九」,大家都颇具期望。

二手成交均价首破5.5万元/㎡

虽然深圳二手住宅成交量自5月份开始也持续下跌,但成交价格却有缓慢回升。

8月深圳全市二手住宅成交5732套,环比下跌1.33%,同比下跌20%;成交均价55043元/㎡,环比微涨1.02%,同比上涨3.3%。这也是近6个月以来深圳二手住宅成交均价首破5.5万元/㎡。

区域方面,深圳各区二手住宅成交最旺地区为龙岗区,8月成交1510套,环比上涨2.03%,成交均价42048元/㎡,环比上涨1.15%;其次为宝安区,成交1180套,环比下跌2.56%,成交均价49571元/㎡,环比下降0.78%;第三位福田的1044套,环比上涨3.57%,成交均价69529元/㎡,环涨0.38%。

二手住宅的回暖不仅体现在成交价格上,挂牌价与市场带看数据均有所回升。近期乐有家门店监测到的客户带看数据显示,8月购房者看房次数较此前有所上涨。据乐有家房源网挂牌数据显示,作为深圳二手住宅成交主力的宝安、龙岗、福田等多个区域挂牌均价上涨,全市挂牌均价为5.86万元/㎡,环比也微涨0.34%。

一手住宅8月成交1984套

8月的深圳土地市场较冷清,全月仅出让4宗经营性用地,其中仅1宗位于深圳市区内,其余3宗为深汕特别合作区地块。

新房供应方面,8月住宅供应较为充足。全市新增预售项目13个,其中含住宅房源的项目有11个,其余2个为商务公寓及商业项目。同时,开盘入市的项目也较多,给一手住宅市场带来一波热度。

但因网签数据滞后的原因,8月的一手住宅网签成交量价仍是下跌状态。深圳一手住宅8月成交1984套,环比下跌2%,同比下跌14%;成交均价54382元/㎡,环比下跌0.12%,同比下跌5.8%。深圳一手住宅成交价格从2016年9月开始,已经连续下跌11个月。

龙岗与宝安成为深圳新房市场的「左右臂膀」,佔全市8月成交的87%,可谓是主宰了深圳一手住宅量价的走势。

8月一手住宅市场中,龙岗成交901套,环比上涨12%,成交均价36708元/㎡,环比上涨10.77%;宝安成交828套,环比下跌11%,成交均价50314元/㎡,环比下跌4.41%;南山成交121套,环比下跌22%,成交均价破「10」至109858元/㎡,环比上涨18.97%;福田成交90套,环比上涨7%,成交均价88049元/㎡,环比下跌8.79%;罗湖成交44套,环比持平,成交均价72884元/㎡,环比下跌3.93%;盐田零成交。

从近期新房项目入市节奏来看,开发商对即将到来的金九还是具有信心,相信9-10月深圳开盘项目会有所增加,或会带来今年以来深圳一手住宅成交量的首次回升。

金九深圳楼市深圳开发商龙岗区宝安区土地市场盐田零成交


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