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房地产开发.买房签合同时,这5点要看清,别傻乎乎的就先把钱交
2020-05-22

买房是件开心的事,大部分朋友们都是用尽前半生积蓄付的首付,后半生开始房奴生活, 所以说我们购房时候万万不能被现场的气氛所影响,为好不容易抢到的房源开心得不知所措,要认真对待的地方,就应该严谨对待。签购房合同时更应清楚各大条款。

要不是一个做房产销售的朋友告诉我这些,我还不知道买个房还有这幺多注意的。那幺下面我们就来讲讲买房都要注意哪几点!

1、在购房前一定要先了解房地产(开发商)的资质,按《房地产开发企业资质管理规定》,房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。我们可以通过《企业法人营业执照》中的注册资金来了解它的资质,一般一级注册资金不得低5000万,二级注册资本不低于2000万元;三级注册资本不低于800万元;四级注册资本不低于100万元。虽这不是评资质唯一标準,但却是我们可以在售楼部公示栏看得到的。注册资本金额高的相对资质也高。买房选择资质好的开发商更有保障。

2、买房前要确认开发商「五证」是否齐全。

「五证」指的分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售证》,这五证複印件并加盖开发商公章都会贴在销售中心公示栏上。

3、分清开盘前交的「订金」和开盘后交的「定金」

」订「」定「读音相同,但意义完全不一样。

开发商一般在开盘前会搞个预约认筹活动,也就是还未到正式发售,这个时候交的钱大部分只能开收据,且收据会注明为「订」金,一旦开盘,买受人不满意价格或房源,不想要,想退,那幺开发商一般要在开盘7日内退回我们订金。

如果是开盘后,买房人看中的房子,交了定金,如果过后不想要了,只要开发商达到商品房销售条件,那幺「定金」就不能退了。「定金「它属于法律上的一种担保形式,是受法律保护的。

所以大家在买房时一定要分清自己交的是哪个」订「」定「金。

4、签购房合同要注意看合同条款。

房产朋友告诉我说,很大一部分人在签合同时都会问」别人都是这幺签吗「厚厚的一本别人能签,我们也可以签。

有些条款我觉得就很没道理例如以下:商品房计价方式与价款,下图选择是按套卖,不是建筑面积。

注意第4种

认真看」选择按套计价,所以不论产权登记面积与合同约定面积是否相差及相差面积多少,买受人均应按合同约定支付「

如果套内建筑面积差别在3%以内,不管多少,双方都不补钱。如果少了,按一平20000元,套内100平,差6万。怎幺样,还敢不看合同吗,这样一分析 ,看到的有没有被吓倒。

5、交房时一定要有」两书「一证

两书」指的分别是《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》,《验收合格证》开发商会公示在售楼处。如果没有《验收合格证》这个,办产权证就会拖很久的。

希望今天写的这文章可以帮到需要的人。喜欢的点赞!

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